Quel est le revenu Airbnb moyen d'un appartement près de la Cité du Vin à Bordeaux ?

Un appartement T2 bien géré dans le quartier Bacalan/Chartrons génère entre 1 800€ et 2 500€ de revenus bruts par mois sur Airbnb et Booking, grâce au flux de 400 000 visiteurs annuels de la Cité du Vin.

La Cité du Vin génère-t-elle une demande Airbnb toute l'année à Bordeaux ?

Oui. La Cité du Vin est ouverte toute l'année et organise des expositions temporaires régulières. Elle attire des touristes internationaux en toutes saisons, garantissant un taux d'occupation élevé même en hiver.

Quelle conciergerie Airbnb gère les biens près de la Cité du Vin à Bordeaux ?

La Conciergerie Bordeaux (Welcome Guests) gère les locations courte durée dans tout le secteur Bacalan, Chartrons et bassins à flot. Gestion complète Airbnb, Booking.com, accueil voyageurs 7j/7.

Quel quartier choisir pour investir en Airbnb à Bordeaux près de la Cité du Vin ?

Bacalan (quai de Bacalan), Les Chartrons et les Bassins à Flot sont les quartiers les mieux placés. Ils combinent proximité de la Cité du Vin, ambiance branchée et prix d'acquisition encore attractifs.

La Cité du Vin Bordeaux — Airbnb & Conciergerie

L'attraction phare de Bordeaux

La Cité du Vin : un monument qui ne dort jamais

Inaugurée en 2016, la Cité du Vin de Bordeaux s'impose comme l'une des attractions culturelles les plus visitées de France. Avec ses 400 000 visiteurs annuels, ce musée dédié aux civilisations du vin dépasse en fréquentation la majorité des musées nationaux.

Son architecture spectaculaire — une forme tourbillonnante évoquant le vin dans un verre — est devenue le nouveau symbole de Bordeaux moderne. Visible depuis les quais, photographiée des millions de fois sur Instagram, elle attire une clientèle internationale aisée : Américains, Britanniques, Japonais, Allemands, Scandinaves… tous venus célébrer la culture viticole bordelaise.

Pour les investisseurs en location courte durée à Bordeaux, ce flux touristique représente une manne permanente : des voyageurs prêts à payer un prix premium pour séjourner à deux pas de ce monument unique.

👥

400 000 visiteurs/an

Dont plus de 60% de touristes internationaux — la clientèle Airbnb la plus rentable.

📅

Ouverture toute l'année

Expositions permanentes et temporaires, événements saisonniers — pas de vraie basse saison.

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Clientèle internationale premium

Les amateurs de vin du monde entier ont un budget voyage élevé — ADR (prix nuit moyen) supérieur de 25% à la moyenne bordelaise.

📈

Quartier en pleine valorisation

Bacalan et les Bassins à Flot connaissent la plus forte hausse de valeur immobilière de Bordeaux depuis 2016.

400K visiteurs/an
à la Cité du Vin

Opportunité d'investissement

Investir en Airbnb & Booking près de la Cité du Vin

Les chiffres sont éloquents : les biens gérés sur Airbnb et Booking.com dans le secteur Bacalan/Chartrons affichent des performances parmi les meilleures de Bordeaux.

Pourquoi ce secteur performe sur Airbnb et Booking

La gestion Airbnb à Bordeaux près de la Cité du Vin bénéficie d'une combinaison unique de facteurs : le monument lui-même attire une clientèle internationale toute l'année, les Chartrons offrent des restaurants et bars à vins très fréquentés, et les nouveaux aménagements des Bassins à Flot créent un cadre de vie premium qui justifie des tarifs élevés sur Booking.com et Airbnb.

Les voyageurs qui viennent pour la Cité du Vin cherchent une expérience authentique bordelaise : ils réservent pour 3 à 5 nuits, ont un budget confortable et laissent systématiquement d'excellents avis — les deux ingrédients clés pour un référencement Airbnb optimal.

Notre conciergerie Airbnb à Bordeaux gère plusieurs biens dans ce secteur et observe en moyenne un taux d'occupation de 74% sur l'année, avec des pics à 95% de mai à septembre.

🍷 Notre service conciergerie inclut : gestion des annonces Airbnb et Booking.com, photos professionnelles, accueil voyageurs 7j/7, ménage, linge, maintenance. Tarif : 20% des revenus générés.

Simulation revenus — T2 près Cité du Vin

Type de bien T2 — 45m² — Bacalan

Prix nuit moyen (Airbnb + Booking) 105€

Nuits occupées/mois 22 nuits (74%)

Revenu brut mensuel 2 310€

Frais conciergerie (20%) 462€

Revenu net propriétaire ~1 850€/mois

Simuler mon bien →

* Estimation basée sur nos biens gérés dans ce secteur

Où investir autour de la Cité du Vin

Les quartiers les plus rentables pour votre Airbnb

🏗️

Bacalan — Quai des Chartrons

Le quartier directement autour de la Cité du Vin. En pleine gentrification, avec les nouveaux aménagements des Bassins à Flot. Prix d'acquisition encore attractifs, fort potentiel de valorisation. Taux d'occupation Airbnb : 74%.

105€/nuit en moyenne

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Les Chartrons — Saint-Seurin

Le quartier chic des marchands de vin, à 10 min à pied de la Cité du Vin. Ambiance bohème-chic, caves à vin, galeries d'art. Très prisé sur Booking.com et Airbnb pour les courts séjours gastronomiques. Profil de clientèle premium.

Très forte demande

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Bassins à Flot — Darwin

Zone en pleine transformation urbaine, entre Darwin Ecosystème et les Bassins à Flot. Clientèle jeune et internationale, séjours moyens plus longs. Idéal pour les propriétaires qui veulent un positionnement alternatif et tendance sur Airbnb.

Potentiel émergent

Notre conciergerie Airbnb à Bordeaux

Nous gérons votre bien near la Cité du Vin sur Airbnb et Booking.com

Notre équipe connaît parfaitement le secteur Bacalan / Chartrons. Nous savons quand les tarifs doivent monter (événements à la Cité du Vin, Fête du Vin, VINEXPO), comment rédiger des annonces qui convertissent, et comment offrir à vos voyageurs l'expérience bordelaise authentique qui génère des avis 5 étoiles sur Airbnb et Booking.

De la création de votre annonce à l'accueil des voyageurs, en passant par le ménage professionnel et la maintenance, notre conciergerie prend tout en charge. Vous recevez un rapport mensuel détaillé et un virement de vos revenus.

Voir nos services Nous contacter

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Découvrez aussi

Les 2 autres attractions bordelaises qui boostent les revenus Airbnb :

🪞

Miroir d'Eau & Centre UNESCO Triangle d'Or — 120€/nuit en moyenne

🏰

Saint-Émilion & Vignobles Oenotourisme — 800K visiteurs/an

Questions fréquentes

Airbnb & Conciergerie près de la Cité du Vin

Quel revenu Airbnb peut-on espérer près de la Cité du Vin à Bordeaux ? +

Un T2 bien géré dans le secteur Bacalan/Chartrons génère entre 1 800€ et 2 500€ bruts par mois sur Airbnb et Booking.com. Le prix moyen par nuit tourne autour de 105€, avec un taux d'occupation de 74% annuel. En été (Fête du Vin, VINEXPO), les prix peuvent dépasser 150€/nuit.

Votre conciergerie gère-t-elle aussi les annonces Booking.com à Bordeaux ? +

Oui. Nous gérons vos annonces sur toutes les plateformes : Airbnb, Booking.com, Abritel/HomeAway, VRBO. La tarification dynamique est synchronisée sur toutes les plateformes pour maximiser votre taux d'occupation et éviter les doublons de réservation.

La Cité du Vin attire-t-elle des touristes en dehors de la période estivale ? +

Absolument. La Cité du Vin est ouverte 360 jours par an et programme des expositions temporaires toute l'année. Le tourisme de vin est une pratique hors-saison prisée par les amateurs internationaux. Novembre à mars voit une clientèle plus calme mais très dépensière (sommeliers, journalistes gastronomiques, acheteurs de vins).

Combien de temps faut-il pour rentabiliser un investissement Airbnb à Bordeaux ? +

Avec un rendement brut Airbnb de 7% à 10% selon le quartier et le bien, et une valorisation immobilière positive à Bordeaux, la plupart des investisseurs voient leur bien autofinancé dès la première année de gestion locative courte durée. Notre conciergerie optimise chaque paramètre pour atteindre cet objectif rapidement.

La Cité du Vin Bordeaux :
le temple du vin qui booste votre Airbnb