Comment fonctionne la conciergerie Airbnb à Bordeaux ?

Conciergerie Bordeaux prend en charge l'intégralité de la gestion locative courte durée sur Bordeaux Métropole : annonces multi-plateformes (Airbnb, Booking, Vrbo), communication voyageurs 24h/24 multilingue, accueil physique ou boîtier à code, ménage qualité hôtelière, gestion du linge, maintenance et suivi réglementaire complet.

Quels revenus peut-on espérer avec un Airbnb à Bordeaux ?

Sur nos biens gérés : studio Saint-Pierre 850–1 280 €/mois, T2 Chartrons 1 150–1 750 €/mois, T3 Bastide 1 350–2 050 €/mois. Pendant Bordeaux Fête le Vin (juin années paires, 4 jours), tarifs ×2,8 à 3,5. Pendant Vinexpo (juin années impaires), saturation hôtelière totale 5 jours.

Gérez-vous tous les quartiers de Bordeaux ?

Conciergerie Bordeaux couvre Bordeaux intra-muros (33000-33800) — Saint-Pierre, Chartrons, Bastide, Caudéran, Saint-Genès — et toute la Métropole : Mérignac, Pessac, Talence, Le Bouscat, Bègles, Cenon (proche Bastide / Euratlantique).

Conciergerie Airbnb · Bordeaux

Conciergerie Bordeaux

Conciergerie Bordeaux gère votre bien Airbnb sur l'ensemble de la Métropole : accueil voyageurs, ménage hôtelier, tarification dynamique synchronisée avec le calendrier viticole, Bordeaux Fête le Vin et la demande aéronautique du bassin d'Aquitaine.

Devis gratuit — WhatsApp Estimer mes revenus →

20%Commission tout inclus

+71%Revenus vs nu

84%Occupation moyenne

4,9/5134 avis vérifiés

Port de la Lune UNESCO · Capitale mondiale du vin · 6,7 millions de visiteurs par an.

Pourquoi déléguer

La gestion Airbnb à Bordeaux
est chronophage.

Répondre aux voyageurs, coordonner le ménage, gérer les remises de clés — la gestion Airbnb mobilise quinze à vingt heures par mois. À Bordeaux, les enjeux sont amplifiés par la saisonnalité bordelaise et les événements locaux.

Réglementation bordelaise stricte

Bordeaux applique depuis 2024 un règlement renforcé sur les locations courte durée : numéro d'enregistrement obligatoire, limite 120 nuits résidence principale, autorisation préalable de changement d'usage pour résidence secondaire dans les zones tendues (33000, 33100 partiel). Amendes jusqu'à 10 000 €. Conciergerie Bordeaux gère l'intégralité de la conformité.

Concurrence intense — 9 800 annonces

Bordeaux compte 9 800 annonces Airbnb actives, dont 60% concentrées sur le centre UNESCO. Sans optimisation continue (photos pro, copywriting, mots-clés œnotourisme, tarification quotidienne), un bien moyen perd 30–40% de revenus potentiels. Conciergerie Bordeaux retravaille votre annonce tous les 15 jours.

Pics viticoles à anticiper

Bordeaux Fête le Vin (années paires), Vinexpo (années impaires), Bordeaux Tasting (décembre), foires aux vins de septembre, dégustations primeurs (mars–avril) : Bordeaux enchaîne 12+ pics viticoles majeurs par an. Sans calendrier dédié, vous laissez 7 000 à 14 000 € sur la table chaque année.

Clientèle œnotouristique exigeante

Les œnotouristes internationaux (Britanniques, Américains, Chinois, Suisses) attendent des standards premium : ménage qualité hôtelière, communication multilingue, recommandations châteaux et restaurants étoilés, parfois transferts privés. Conciergerie Bordeaux assure ces standards et maintient 4,9/5 sur 134 avis.

Nos prestations

Tout est inclus
dans nos 20%.

Une commission unique qui couvre l'intégralité du service. Pas de frais d'entrée, pas de ménage en sus, pas de surprise à la fin du mois.

Création & optimisation d'annonce

Photos professionnelles, titre optimisé, description qui convertit. Votre bien présenté au meilleur niveau sur Airbnb, Booking et Abritel.

Communication voyageurs 24/24

Réponse en moins de trente minutes, accueil en français, anglais et espagnol. Guide de bienvenue Bordeaux inclus, demandes spéciales gérées.

Remises de clés personnalisées

Accueil physique chaleureux ou système autonome selon vos préférences. Disponible pour les arrivées tardives.

Ménage qualité hôtelière

Protocole certifié après chaque séjour, linge de lit et de bain fourni, contrôle qualité systématique avant chaque arrivée voyageur.

Tarification dynamique

Pricing adapté à la saisonnalité bordelaise et aux événements locaux. +42% de revenus moyens vs tarification fixe.

Gestion des incidents

Plomberie, électricité, équipement — notre réseau d'artisans bordelais intervient rapidement. Vous êtes informé, jamais sollicité en urgence.

Rentabilité

Combien peut rapporter
votre bien à Bordeaux ?

La location nue à Bordeaux génère entre 380 et 950 € par mois selon la surface. En courte durée gérée, le même bien peut générer 620 à 5 200 € par mois — un différentiel significatif, même après notre commission de 20%.

Type de bien	Location nue	Airbnb géré	Gain net / mois
Studio — Saint-Pierre UNESCO	480–650 €	850–1 280 €	+370 à +630 €
T2 — Chartrons / Saint-Pierre	650–880 €	1 150–1 750 €	+500 à +870 €
T3 — Bastide / Caudéran	820–1 100 €	1 350–2 050 €	+530 à +950 €

20%

Commission tout inclus

84%

Taux d'occupation moyen

×2,8–3,5

Bordeaux Fête le Vin (4 jours)

4,9/5

Note voyageurs

Processus

Confier votre bien
en quatre étapes.

01.

Prise de contact

Contactez-nous par WhatsApp ou formulaire. Réponse sous 24h avec une première évaluation de votre bien à Bordeaux.

02.

Visite et évaluation

Visite de votre bien, analyse du potentiel Airbnb, projection de revenus selon quartier. Gratuit et sans engagement.

03.

Mise en service

Photos professionnelles, création ou optimisation de l'annonce, paramétrage du pricing. Cinq à dix jours ouvrés.

04.

Gestion continue

Nous gérons tout. Vous recevez un rapport mensuel et un virement automatique. Résiliation libre à tout moment.

Ils nous font confiance

Ce que disent nos propriétaires
à Bordeaux.

★★★★★

« Mon T2 dans le quartier Saint-Pierre tournait à 62% d'occupation avec mon ancienne agence (commission 26%). Conciergerie Bordeaux a refait l'annonce en valorisant l'UNESCO Port de la Lune et l'œnotourisme — je suis montée à 87% d'occupation, 1 580 €/mois en moyenne annuelle. Commission 20%. »

Camille D.Propriétaire T2 — Saint-Pierre UNESCO

★★★★★

« Un T3 dans les Chartrons — immeuble pierre blanche du XVIIIe siècle, ancien chai de négociant. Conciergerie Bordeaux soigne le storytelling viticole et bordelais classique, attire désormais une clientèle internationale haut de gamme (Britanniques, Américains, Chinois œnotouristes). Revenus +75%, notation 4,95/5. »

Jean-François L.Propriétaire T3 — Chartrons

★★★★★

« Studio à la Bastide rive droite, je n'arrivais pas à le valoriser face à la rive gauche. Conciergerie Bordeaux a identifié la clientèle business Euratlantique (gare Saint-Jean à 5 min) et œnotouristique en départ Saint-Émilion. Occupation 81%, séjours moyens 4 nuits, revenus stables toute l'année. »

Émilie R.Propriétaire Studio — Bastide

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Conciergerie Bordeaux

Votre partenaire local
au cœur de bordelais.

Conciergerie Bordeaux est opéré par Welcome Guests, une marque de TeamShifts. Notre équipe est implantée à Bordeaux et connaît intimement le marché locatif local — la demande générée par les événements de bordelais et les spécificités de chaque quartier.

Notre zone de couverture

Bordeaux intra-muros (33000-33800) — Saint-Pierre, Chartrons, Bastide, Caudéran, Saint-Genès
Mérignac (33700) — aéroport Bordeaux-Mérignac, clientèle aéroportuaire et business
Pessac (33600) — Campus universitaire, INRAE, châteaux Pessac-Léognan
Talence (33400) — Université de Bordeaux, IEP Sciences Po Bordeaux
Le Bouscat (33110), Bègles (33130) — première couronne résidentielle
Cenon (33150), Floirac (33270) — rive droite, proche Euratlantique
Médoc, Saint-Émilion, Sauternes (sur demande pour bastides et maisons d'hôtes viticoles)

Notre engagement. Commission 20% tout inclus, rapport mensuel transparent, zéro frais caché. Résiliation libre à tout moment, sans pénalité.

Questions fréquentes

Tout ce que vous voulez savoir
sur la conciergerie à Bordeaux.

Saint-Pierre / Saint-Michel UNESCO génère les revenus nuitée les plus élevés grâce à la demande touristique internationale et au Port de la Lune. Les Chartrons offrent la meilleure régularité avec une clientèle œnotouristique haut de gamme. La Bastide rive droite performe sur la clientèle business Euratlantique (TGV Paris 2h05) et les œnotouristes en départ Saint-Émilion.

Oui, massivement. Sur 4 jours en juin (années paires), un T2 Chartrons à 110 €/nuit habituellement passe à 380–490 €/nuit. Les années impaires, Vinexpo génère des tarifs équivalents sur 5 jours. En 2024, nos biens gérés ont enregistré 100% d'occupation sur les 4 jours de Bordeaux Fête le Vin avec une moyenne de 435 €/nuit.

Oui, et strictement. Bordeaux Métropole impose depuis 2024 : numéro d'enregistrement obligatoire affiché, limite 120 nuits résidence principale, autorisation préalable de changement d'usage pour résidence secondaire dans les zones tendues (Saint-Pierre, Chartrons, Bastide partiel). Les amendes peuvent atteindre 10 000 € par infraction. Conciergerie Bordeaux gère l'intégralité de la conformité.

20% tout inclus — parmi les plus bas du Sud-Ouest. Ce taux unique couvre : annonces multi-plateformes (Airbnb, Booking, Vrbo), photos professionnelles initiales, communication voyageurs 24h/24 multilingue (français, anglais, espagnol, allemand, chinois sur demande), accueil physique ou boîtier à code, ménage qualité hôtelière, gestion du linge, maintenance courante, suivi réglementaire.

Après signature : visite sous 48h, photos pro sous 5 jours, mise en ligne sous 7 à 10 jours ouvrés. Premières réservations sous 48 à 72h. Premier virement à la fin du premier mois complet. Si votre bien est en Saint-Pierre UNESCO ou aux Chartrons, nous appliquons dès le départ une tarification œnotourisme premium avec storytelling viticole.

Oui. Conciergerie Bordeaux couvre Bordeaux intra-muros et toute la Métropole : Mérignac (33700, aéroport), Pessac (33600, campus), Talence (33400, universités), Le Bouscat (33110), Bègles (33130), Cenon (33150). Mêmes prestations, même tarif 20%. Pour les châteaux et maisons d'hôtes viticoles en Médoc, Saint-Émilion ou Sauternes, prestations sur devis.

Oui, à tout moment. Vous bloquez les dates souhaitées dans le calendrier partagé — Conciergerie Bordeaux adapte automatiquement la tarification autour de vos périodes de blocage. Si votre séjour coïncide avec Bordeaux Fête le Vin ou Vinexpo, nous vous informons en amont pour que vous puissiez arbitrer librement.

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