FAQ — Conciergerie Airbnb Bordeaux

Saint-Pierre / Saint-Michel UNESCO génère les revenus nuitée les plus élevés grâce à la demande touristique internationale et au Port de la Lune. Les Chartrons offrent la meilleure régularité avec une clientèle œnotouristique haut de gamme. La Bastide rive droite performe sur la clientèle business Euratlantique (TGV Paris 2h05) et les œnotouristes en départ Saint-Émilion.

Oui, massivement. Sur 4 jours en juin (années paires), un T2 Chartrons à 110 €/nuit habituellement passe à 380–490 €/nuit. Les années impaires, Vinexpo génère des tarifs équivalents sur 5 jours. En 2024, nos biens gérés ont enregistré 100% d'occupation sur les 4 jours de Bordeaux Fête le Vin avec une moyenne de 435 €/nuit.

Oui, et strictement. Bordeaux Métropole impose depuis 2024 : numéro d'enregistrement obligatoire affiché, limite 120 nuits résidence principale, autorisation préalable de changement d'usage pour résidence secondaire dans les zones tendues (Saint-Pierre, Chartrons, Bastide partiel). Les amendes peuvent atteindre 10 000 € par infraction. Conciergerie Bordeaux gère l'intégralité de la conformité.

20% tout inclus — parmi les plus bas du Sud-Ouest. Ce taux unique couvre : annonces multi-plateformes (Airbnb, Booking, Vrbo), photos professionnelles initiales, communication voyageurs 24h/24 multilingue (français, anglais, espagnol, allemand, chinois sur demande), accueil physique ou boîtier à code, ménage qualité hôtelière, gestion du linge, maintenance courante, suivi réglementaire.

Après signature : visite sous 48h, photos pro sous 5 jours, mise en ligne sous 7 à 10 jours ouvrés. Premières réservations sous 48 à 72h. Premier virement à la fin du premier mois complet. Si votre bien est en Saint-Pierre UNESCO ou aux Chartrons, nous appliquons dès le départ une tarification œnotourisme premium avec storytelling viticole.

Oui. Conciergerie Bordeaux couvre Bordeaux intra-muros et toute la Métropole : Mérignac (33700, aéroport), Pessac (33600, campus), Talence (33400, universités), Le Bouscat (33110), Bègles (33130), Cenon (33150). Mêmes prestations, même tarif 20%. Pour les châteaux et maisons d'hôtes viticoles en Médoc, Saint-Émilion ou Sauternes, prestations sur devis.

Oui, à tout moment. Vous bloquez les dates souhaitées dans le calendrier partagé — Conciergerie Bordeaux adapte automatiquement la tarification autour de vos périodes de blocage. Si votre séjour coïncide avec Bordeaux Fête le Vin ou Vinexpo, nous vous informons en amont pour que vous puissiez arbitrer librement.

L'œnotourisme bordelais représente 35% de la demande Airbnb annuelle, avec une concentration sur juin, septembre (vendanges) et avril (primeurs). Conciergerie Bordeaux cible activement cette clientèle (Britanniques, Américains, Chinois, Suisses) via des annonces multilingues, un storytelling viticole soigné, des partenariats avec châteaux locaux pour visites privées sur demande. Notation moyenne 4,9/5.

Oui, sur devis. Les bastides et maisons d'hôtes viticoles en Médoc (Pauillac, Margaux, Saint-Estèphe), Saint-Émilion ou Sauternes constituent un segment premium spécifique. Conciergerie Bordeaux propose pour ces biens une gestion sur mesure (multilingue avancé, gouvernante, partenariats châteaux, ménage qualité hôtellerie 5★, conciergerie de visites privées). Tarification au cas par cas.