Gestion Airbnb à Saint-Pierre · Saint-Michel.
Le quartier Saint-Pierre · Saint-Michel (33000) s'étend du Pont de Pierre à la Place de la Comédie, en passant par la Place du Parlement, la Place Saint-Pierre et la Basilique Saint-Michel (XIVe–XVIe siècles). C'est le périmètre piéton patrimonial le plus dense de France après Paris.
Pourquoi Saint-Pierre performe en Airbnb
- UNESCO Port de la Lune depuis 2007 : 6,7 millions de visiteurs annuels
- Place de la Bourse et son Miroir d'eau (le plus grand au monde) — site Instagram mondial
- Cité du Vin (rive droite, 10 min) : 450 000 visiteurs/an, vitrine mondiale
- Cathédrale Saint-André (UNESCO Chemins de Compostelle) et Tour Pey-Berland
- Connexion TGV Paris-Bordeaux 2h05 — accès direct rue Sainte-Catherine (la plus longue rue piétonne d'Europe)
Profil de la demande Airbnb
Clientèle ultra-internationale : Britanniques, Américains, Chinois œnotouristes, Allemands, Néerlandais, Brésiliens. Le segment œnotourisme représente 35% de la demande annuelle, avec une concentration en juin (Fête du Vin / Vinexpo) et septembre (vendanges). Séjour moyen 3,1 nuits hors saison, 4,4 nuits en juin.
Spécificités opérationnelles
Le centre est partiellement piéton — Conciergerie Bordeaux envoie systématiquement les consignes parking (Allées de Tourny, Mériadeck, Victor-Hugo). Les immeubles pierre blanche bordelaise alignent souvent 5 étages sans ascenseur. Check-ins tardifs gérés par boîtier à code (vols Mérignac, TGV Paris).
Revenus estimés. Studio (20–35 m²) : 850 à 1 280 €/mois. T2 (40–55 m²) : 1 150 à 1 750 €/mois. T3 (60–80 m²) : 1 480 à 2 250 €/mois. Pendant Bordeaux Fête le Vin (juin années paires) et Vinexpo (juin années impaires), tarifs ×2,8 à 3,5.
